Maxbo kundeavis - side 7 *

Rimelig trygghet «Prisen på en garanti avhenger av søkerens kredittverdighet, men koster uansett ikke særlig mye,» beroliger Øygarden. «Og prisen er et engangsbeløp som faktureres ved utstedelse. Snakker vi om hovedentreprenørens ansvar ifølge Bustadoppføringslova, garanterer vi for 10 prosent av boligens kjøpspris før den er ferdigstilt, og 5 prosent i de fem garantiårene etterpå. Dvs. kr 250 000 dersom huset kostet 5 millioner. Men garantien slår først og fremst inn dersom hovedentreprenøren går konkurs. I tilfellet vi startet med, gjaldt det et forhold mellom byggmester og rørlegger. Dersom disse hadde inngått kontrakt og stilt garanti seg imellom, ville byggmesteren ha fått dekket en avtalt del av rørleggerinstallasjonen i huset. La oss si at den var på 750 000 kroner, og garantiansvaret var avtalt til fem prosent av dette i fem år. Da ville byggmesteren fått dekket 38 500 kroner av regningen for å reparere skaden, dersom en rettmessig kan si at dette var en reklamasjon som rørleggeren måtte ha dekket om selskapet fortsatt var aktivt og solvent. Kostnader utover dette må byggmesteren betale selv. Det aller viktigste for en hovedentreprenør er derfor fortsatt å være kritisk til hvilke samarbeidspartnere man velger. Å be om garanti fra en underleverandør er på mange måter en sikkerhet utover den summen man kan få av et garantiselskap dersom en underleverandør eller samarbeidspartner går konkurs. Årsaken til dette er at banken eller garantiselskapet foretar en kredittvurdering av underentreprenøren. Har de problemer med å få stilt garanti, er dette ofte en indikasjon på at soliditeten og likviditeten ikke er god nok i forhold til kontraktsforpliktelsen man er i ferd med å påta seg.» Aktuelle kontrakter mellom håndverksbedrifter som også kan garantistilles I motsetning til kontrakter mot forbruker, hvor garantibestemmelsen er fundert i Bustadoppføringslova og er ufravikelig, så er det i profesjonelle kontraktsforhold avtalefrihet. Det er dermed fullt mulig å avtale seg ut av å stille garanti, eller be om andre prosentsatser enn det som ligger i standarden. I de fleste Norsk Standardkontrakter ligger det imidlertid et garantikrav, og stadig flere velger å krysse av i boksen for garantistillelse, og dermed søke entreprenørgarantier til gjeldende norske byggestandarder som: NS 8405 OG 8406 – NORSK BYGGE- OG ANLEGGSKONTRAKT Forutsettes brukt i kontraktsforhold der prosjektets omfang eller organisering tilsier behov for strengt formaliserte varslingsprosedyrer og utstrakt plikt til samordning med andre aktører. Standarden forutsetter at det vesentligste av prosjekteringen skal leveres av byggherren. Standarden skal ikke brukes i kontrakter med forbruker. NS 8407 – STANDARDKONTRAKTENE FOR TOTALENTREPRISE OG TOTALUNDERENTREPRISE Skal brukes i kontrakter der totalentreprenøren påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av et bygg- eller anleggsarbeid for byggherren. NS 8415 – NORSK UNDERENTREPRISEKONTRAKT VEDRØRENDE UTFØRELSE AV BYGGE- OG ANLEGGSARBEIDER Skal brukes i kontrakter mellom hovedentreprenør og underentreprenør, når underentreprenøren påtar seg en del av utførelsen av et bygge- og anleggsarbeid som hovedentreprenøren har påtatt seg overfor byggherren eller en annen entreprenør. NS 8417 – TOTALUNDERENTREPRISE Inneholder kontraktsbestemmelser som skal brukes i kontrakter der totalunderentreprenøren påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av en del av et bygg- eller anleggsarbeid, som totalentreprenøren har påtatt seg overfor byggherren eller en annen entreprenør. Stort ansvar «Vær også oppmerksom på at i kontraktsforhold i henhold til Bustadoppføringslova eller avhendingslova, kan daglig leder og styreformann bli gjort personlig ansvarlig dersom 7