TEMA
En huseier oppdager en vannskade
i taket i kjellerboden. Boden ligger
under badet, så han blir urolig og
ringer sitt forsikringsselskap straks.
En takstmann kommer allerede samme
dag og konstaterer at deler av tak og
vegg må rives for å finne lekkasjen.
«Huset er bare tre år gammelt, så
her er det trolig en reklamasjonssak,»
sier han.
Forsikringsselskapet kontakter
byggmesteren som kommer og river.
«Det er en lekkasje i en rørkobling,»
forteller han. «Dermed har ikke
huseier noen skyld i hendelsen,»
fastslår takstmannen.
Byggmesteren kan vanskelig
tilbakevise det. I sitt stille sinn
hadde han håpet at det hadde vært
en oversvømmelse fra badekaret over,
så ansvaret var huseierens eget. Men
nei. Her lå lekkasjen i gulvet under.
Byggmesteren ringer rørleggeren
som utførte installasjonen. Dette får
han fikse og betale for, tenker han. Men
han får ikke svar. «Dette nummeret er
ikke i bruk» hører han bare.
Garantiansvar
«Dette er en ganske typisk
historie,»
forteller leder for Garantiavdeling
i Byggmesterforsikring, Cathrine
Lier Øygarden. «Rørleggeren er gått
konkurs etter at huset ble bygget.
Dermed er det byggmesteren selv
som sitter igjen med ‘Svarteper’,
siden det er han som er ansvarlig
etter Bustadoppføringslova. Imidlertid slipper han å trekke det tapende
kortet dersom han og rørleggeren har
opprettet en kontrakt seg imellom
som pålegger rørlegger å tegne
garanti. Da vil garantiselskapet betale
for skaden vi snakker om her, inntil
det beløpet som er avtalt. Hvis ikke
en slik garanti fins, vil byggmesteren
måtte betale hele regningen av egen
lomme, for andres dårlige arbeid.
Fins det en større utfordring for
vennskapet?»
Konkursspøkelset
Det er altså først og fremst ved konkurs
uten garantiansvar at utfordringene
oppstår. Under pandemien som vi
fremdeles sliter med, har antallet
konkurser vært lavere enn i årene før.
Dette skyldes blant annet statlige
støtteordninger som mva.-fritak osv.
«Men vi frykter at tallene vil stige
igjen i 2022,» fortsetter Øygarden.
«Blant annet på grunn av den
voldsomme stigningen i byggevareprisene vi så i fjor. Det kan føre til at
en del fastpriskontrakter blir levert
med tap på bunnlinjen. Det var også
problemer med import av viktige
materialer og deler som gjorde det
vanskelig å få levert kontraktsarbeidet
i henhold til tidsfrister.»
Økte byggevarepriser førte samtidig
til prisøkning i nyboligmarkedet slik
at salget bremset opp. Enkelte boligutbyggere kan dermed få vanskeligheter. Selv om byggevareprisene har
gått noe ned nå, har de likevel stabilisert seg på et høyere nivå enn før
økningen. «Vi frykter derfor at mange
av de kontraktene som ble inngått
tidlig i 2021 på fastpris, uten mulighet
for justering verken for indeks
eller økte byggevarekostnader, kan
5
